甲建雙併平房農舍甲  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮海景房吉安知卡宣鄉村甲建稀有平房庭園農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 75

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：52.01 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉光華一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：23.032 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.032 坪
土地面積：45.375 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：縣立宜昌國中
鄰近公園：知卡宣公園
生活機能：仁里市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 合法農舍身份：土地性質為甲種建築用地，相較於其他農地，居住資格與使用彈性較高。 2. 生活機能便利：鄰近仁里市場、知卡宣公園及縣立宜昌國中，日常採買與子女就學需求較易滿足。 3. 居住格局舒適：為 1 樓整棟平房，擁有 3 房 2 廳 2 衛，適合重視隱私的中小家庭，無爬樓梯負擔。 4. 擁有庭園空間：具備獨立戶外庭園，可規劃園藝活動或寵物空間，生活品質較高。
劣勢	1. 土地面積較小：總坪數約 23 坪，對於農舍產品而言，土地及庭園面積可能不如預期寬敞。 2. 單價偏高：參考單價達 52.01 萬/坪，在吉安鄉農舍市場中屬於中高價位，需考量性價比。 3. 標題資訊可能誇飾：名稱雖提及「海景房」，但實際位於吉安鄉內陸地區，需調整對景觀的期待。 4. 車位資訊不明：資料未顯示是否包含車位，對於有車輛的家庭需另行考量停車空間。
機會	1. 環境增值潛力：吉安鄉為花蓮縣城新興發展區，隨交通與設施完善，潛在增值空間存在。 2. lifestyle 升級：適合追求寧靜生活、居家辦公或未來退休規劃的族群，環境優勢顯著。 3. 空間改造彈性：獨棟平房結構允許屋主依據個人需求進行庭院綠化或室內格局微調。
威脅	1. 購買資格限制：農舍轉讓通常受限於自來水或農業資格，需確認買方身份符合法規，否則無法辦理過戶。 2. 流動性較低：農舍受眾通常小於一般住宅，若未來需轉手，可能面臨較長的脫手週期。 3. 法規查核風險：農地農用法規嚴格，若使用方式（如違規增建）不符規範，可能面臨罰則或拆除風險。

2. 物件評論

結論：值得列入考慮，但需確認購置資格。

此物件對於追求生活品質、重視環境寧靜且符合農舍購置資格的家庭而言，是一個值得參考的選擇。主要理由是位於吉安鄉核心區域，生活機能完善且具備合法農舍身份，居住環境優於一般市區住宅。然而，買方需留意「23 坪」的土地面積在農舍產品中偏小，且單價較高，這意味著投資回報率可能不如預期。此外，名稱中的「海景」標籤需理性看待，實際環境以鄉村寧靜為主。若您的購屋目的在於自住享受庭園生活，而非短期投資，此物件在符合法規前提下，具備良好的居住價值。